建立房地产长效机制 租售同权稳步推进

弘景平 · 2017-10-18 12:41 来源:证券时报·e公司

面对房价的大幅度上涨且购房者中不乏投机客的情况,中央经济工作会议提出“房子是用来住的、不是用来炒的。”近一年来,为了稳定房价预期和抑制房价泡沫,各地结合自身情况出台了超过180次的房地产调控政策。当年房地产市场已经逐渐趋于稳定,但是如此严格的政策并不能从供给需求的角度彻底解决房地产市场问题,所以长效机制不断被呼吁。此时,有利于房地产市场稳定的长效机制之一租售同权走进公众视野。

所谓“租购(售)同权”,是指购房人和租房人享有同等权益。近来,租售同权政策逐渐得到认可,如:上海,深圳,杭州,南京,已经采取了措施支持租售同权的实现。2017年7月17日,广州市政府办公厅印发《广州市加快住房租赁市场工作方案》,此次“租赁16条”最受关注的是租房人子女可就近入学的规定。提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权”。

另外,根据智谷趋势提供国内百城的租金回报率显示,北京租金回报率为1.37%,深圳为1.38%,上海为1.48%,广州为1.69%,普遍低于国际上同等竞争力水平的城市。申银万国研报显示,北京计划在2017年至2021年新增租赁住房50万套,上海计划未来5年内新增租赁住房70万套,这两个城市规划未来5年的新增租赁房,均远远超过这两个城市2016年新建住房和二手房的成交量。

租售同权不仅获得政府认可,也获得了投资者认可,昨日,昆百大A(000560)、市北高新(600604)、世联行(002285)、三六五网(300295)涨停。它们都属于租售同权概念股。

租售同权作为稳定房地产市场的长效机制,各级政府都会根据自身情况完善租售同权制度且执行下去。如此,租售同权的政策将会不断出现刺激二级市场概念股的上涨。鉴于此,笔者认为租售同权概念股值得关注,介绍如下。

昆百大A(000560):收购当中的北京我爱我家房地产经纪有限公司。

市北高新(600604):公司紧紧围绕三大业务板块,积极谋划布局,各项工作顺利推进,同时公司产业载体运营模式处于以销售为主逐步向以租赁为主转变的阶段。

世联行(002285):2017年半年报中房地产交易收入占比超过50%。

三六五网(300295):公司是国内房地产家居网络营销服务领域的先行者之一,在该领域已深耕多年。基于“立足于居、成 就于家”的战略定位,致力于打造全国领先的幸福居家首选平台,努力成为“国内领先的互联网居家服务商”。公司目前业务体系为“3+N”的业务格局,即365淘房、365金服、爱租哪三个业务主体,和N个孵化项目。

国创高新(002377):公司拟以38亿元的价格向交易对方发行股份及支付现金购买其持有的深圳云房合计100%股权。深圳云房是一家以O2O模式为核心的房地产中介服务提供商,主要从事新 房代理、房屋经纪业务,依托云房源大数据平台、互联网信息服务平台及规模化 线下直营体系,构建“线上引流、线下变现”房地产互联网平台终端品牌商。

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成交排行
深市排行
沪市排行
  • 宁德时代(300750)
    66.55-5.66%
  • 工业富联(601138)
    18.72+3.03%
  • 中国平安(601318)
    61.07-0.03%
  • 贵州茅台(600519)
    766.53+0.95%
  • 格力电器(000651)
    48.06+0.42%
  • 罗 牛 山(000735)
    15.78+0.51%
  • 五 粮 液(000858)
    80.18-0.86%
  • 美的集团(000333)
    53.65-1.05%
  • 华友钴业(603799)
    94.18+5.58%
  • 万华化学(600309)
    48.64+1.21%
  • N地素 (603587)
    39.63+44.00%
  • 奥瑞德 (600666)
    3.80+10.14%
  • 文投控股(600715)
    6.68+10.05%
  • 金杯汽车(600609)
    4.82+10.05%
  • 中电电机(603988)
    12.82+10.04%
  • 光大嘉宝(600622)
    8.11+10.04%
  • 渤海汽车(600960)
    6.03+10.04%
  • 中房股份(600890)
    7.90+10.03%
  • 中信建投(601066)
    9.44+10.02%
  • 亿嘉和 (603666)
    96.68+10.00%
  • 兄弟科技(002562)
    6.22+10.09%
  • 圣阳股份(002580)
    5.02+10.09%
  • 远大控股(000626)
    7.10+10.08%
  • 邦讯技术(300312)
    5.90+10.07%
  • 金财互联(002530)
    9.41+10.06%
  • 万通智控(300643)
    11.39+10.05%
  • 凯发电气(300407)
    7.34+10.04%
  • 濮阳惠成(300481)
    12.06+10.04%
  • 拓日新能(002218)
    3.29+10.03%
  • 汉邦高科(300449)
    17.00+10.03%
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