CBRE发布一季度郑州商业地产数据 空置率提升更新改造成关键词

4月18日，CBRE世邦魏理仕最新发布2024年第一季度郑州商业地产数据显示，期内郑州写字楼市场及零售物业市场空置率均出现提升。

数据显示，2024年第一季度，郑州优质写字楼市场迎来新增供应14.5万平方米，主要集中于郑东新区高铁站东广场与高新区科学大道沿线，推动市场总存量攀升至518.4万平方米。受整体经济形势影响，市场净吸纳量并未出现大幅波动，一季度录得自持楼宇净吸纳量约4.5万平方米，占2023年全年近35.78%，整体利好全年标准，预判2024年吸纳量将突破疫情期间整体水平。空置率受新项目入市带动升至26%，回到2018年水平。

而在零售物业市场，2024年第一季度，郑州优质零售物业市场录得11万平方米新增供应，季内唯一一个改造型项目新田360广场国贸店北区入市，标志着郑州核心商圈在疫情后首次迎来新增供应。

受停业项目和品牌撤铺的双重影响，全市空置率攀升至17.8%。租金方面，各级商圈持续分化表现，全市购物中心首层平均租金环比下跌，报330元/平方米/月。

展望2024年，世邦魏理仕认为，写字楼市场供需关系将持续调整，市场呈现温和复苏态势。核心区域的新增供应对市场影响逐渐减弱，以北龙湖金融岛周边为关键变量，客户需求由观望转向积极入市。租金方面逐步企稳，市场进入租户方市场，并长期保持。

在零售物业市场，城市更新与存量改造将成为2024年商业市场的关键词。

过去三年里，郑州商业市场涌现出郑州记忆·油化厂文创园、郑州芝麻街等一批充满烟火气与城市工业文化气息的项目。进入2.0阶段，城市更新将围绕大片区/城市功能区更新与小片区/综合街坊更新两个维度展开。前者由政府主导，旨在实现产业空间的更新突破，后者则强调政府引导、企业运作，推动多元功能的更新。

此外，新能源汽车品牌调整拓展策略，加速在汽车城战略布局。鉴于在售车型日趋多样化，现有购物中心展厅已难以满足展销需求，新能源品牌正逐步将体验中心转向快闪店、限时车展等灵活租赁模式。同时，随着新势力品牌的成熟、客户群体稳定，新能源汽车品牌开始逐步向性价比更高的传统“汽车城”或“4S店”聚集区域选址，以优化展示、提升体验，并寻求成本效益的最优平衡。

展望2024年，世邦魏理仕预计郑州零售市场还将迎来约69万平方米的新增优质供应。项目类型涵盖大型城市综合体、奥特莱斯、特色街区和工业遗存改造。新增供应在丰富商业及消费场景的同时，将进一步提振市场与投资信心复苏。在新的发展趋势下，市场也将迎来三个显著变化。首先，商圈效应将得到进一步提升与凝聚。其次，商业载体将加速细分与衍变。最后，城市更新将主导成熟区消费场景的蝶变。

世邦魏理仕郑州分公司副总经理兼顾问及交易服务部商业负责人张桐表示，步入2024年，各项消费数据均呈现出显著的回暖和增长态势，餐饮、旅游等服务性消费领域表现尤为活跃。未来在“悦己悦心”的消费大趋势下，将会有更多情绪消费形式涌现。