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多只香港地产股涨超60%!北上广深新政首日,有人连夜“隔空买房”!

潘玉蓉 · 2024-10-02 15:02 来源:证券时报·e公司

10月1日是北上广深地产新政落地的首日,从买房者、中介到开发商都开始沸腾起来,一线城市的成交量明显活跃,为资本市场添了一把火。

10月2日,港股开盘后,地产板块涨幅居前,截至发稿仍有多只个股涨超60%。

深圳:有中介签约量增十倍

新政首日,深圳楼市有多火爆?虽然付下定金后还需要一段时间完成网签,才能获得更准确的成交量数据,但已有中介预测,深圳10月1日成交量超过1000套。

有地产中介连夜收到客户转账的定金,“隔空买房”。某楼盘新政首日成交2亿元,有中介称,新政一出就清三套,而之前是零成交。一位地产中介人士表示,公司在10月1日单日成交数量比前一日翻了十倍。“成交量已经起来了。”

网上有中介人士称,“新政后第一天,二手楼已经成交1052套,新房成交831套,一天成交近2000套。”不过,这个数据还无法证实。

贝壳深圳二手楼市看板更新的10月1日行情数据显示,当日看房次数为11372次,比上日增加38%;成交均价为5.66万元/平,比上日增加6.9%;成交量为97套,比上日下降21%;新增挂牌880套,比上日减少70%。涨价房源为482套,比上日减少56%,降价房源576套,比上日减少39.7%。

贝壳地产人士告诉记者,在上述数据中,成交量存在滞后效应。10月1日显示成交97套是完成网签的数量,而网签通常在预付定金后一个月以内完成。据悉,10月1日当天,如果以交付定金为准,贝壳的新房加二手房签约数量为680套左右。这些签约将在接下来的一段时间逐渐反映在网签数据上。

取消限售,是深圳本轮新政的一个重要特点。限售被取消后,会不会造成大面积的挂盘拥挤,成为市场的重要关注点。

不过,贝壳数据显示,新政首日挂牌数据并没有太明显的反应。对于10月1日新增挂牌数量为什么减少,有解释称,新政出台后,深圳放开了限售,增值税免税由5年改2年,新增挂牌的数量有所增加,但是也有部分业主取消了挂牌,导致整体数量出现了下降。

诸葛找房深圳的最新行情报告显示,10月2日新上房源为4139套,环比昨日上涨6.58%,今日降价房源为970套,环比下降0.8%。在挂牌价格上,诸葛找房深圳的二手房今日挂牌均价为7.2万元/平,环比9月上涨4.05%。

广州:有楼盘销售员一上午带看近百人

9月29日,广州率先在一线城市中发文,直接取消了居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。限购取消后,媒体走访市场了解到,房地产市场人气明显回暖,有楼盘销售员加班到凌晨一点,一上午看楼近百人,有楼盘单日成交双位数,也有楼盘工作日访客翻番。

贝壳数据显示,10月1日广州二手房成交均价为2.99万元/平,成交量143套(网签数量),比上日上涨10%;新增挂牌644套,比上日下降22%;涨价房源为218套,比上日下降58%;降价房源为927套,比上日下降33%;看房量16047次,比上日增加89%。

诸葛找房广州的行情数据显示,10月2日,广州二手房挂牌均价3.75万元/平,比9月上涨5.89%。今日上新房源9036套,环比昨日上涨9.81%,今日降价房源58套,环比昨日下降1%。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,广州是一线城市、华南中心城市,在教育医疗方面的优势很突出,外来人口、非户籍人口比较多,退出限购,有望激活省内其他城市居民到广州置业,特别是原来限购的中心区买房。另外,广州的气候较好、医疗资源优质,也有利于激活外省特别是北方来南方养老康养度假的购房需求。他表示,可以预计,10月份的商品房交易量将一定比9月份要好,将为四季度楼市企稳打下基础。

北京:有在售楼盘收回折扣

北京是一线城市中最晚发布房地产新政的城市。有北京房地产开发企业公司人士表示,随着一系列利好政策接连出台,很多曾经来看过房但没有出手的人,趁着假期重回售楼处。

据报道,政策发布后,有在售楼盘在朋友圈发出将收回折扣的标语,如10月1日起,北京西四环的某楼盘称恢复原折扣方案,多余折扣收回。

贝壳北京数据显示,10月2日最新挂牌均价为5.76万元/平,新增挂牌525套,看房人数为5867人。

诸葛找房北京数据显示,二手房方面,10月2日挂牌均价为5.95万元/平,环比9月下降0.5%;今日上新房源1492套,比昨日上涨7.29%,今日降价房源1064套,比昨日下降0.89%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,此次北京政策最受关注的是限购政策的放松。过去北京对非北京户籍的购房者落实了5年社保缴纳要求,而现在调整为认购五环外的社保年限为2年,而五环内为3年。北京此次针对通州区,明确将通州区的购房口径和全市口径统一,这也意味着通州后续购房政策执行全市的标准,也意味着通州购房政策大幅度放宽。北京此次政策,表明各地充分用好地方政府调控自主权,也深入落实了党中央“止跌回稳”的工作导向,对于四季度楼市政策的消化、市场的提振等都发挥了积极的作用。

上海:开发商国庆期间“不打烊”

诸葛找房上海数据显示,10月2日上海二手房挂牌均价为5.98万元/平,环比9月下降1.29%;今日上新房源3031套,比昨日上涨5.14%,今日降价房源811套,比昨日下降0.44%。

10月1日,上海楼市新政正式施行的第一天,有媒体走访发现,多个楼盘的售楼处里看房人明显多了起来,有开发商国庆期间喊出“不打烊”的口号,松江区某新楼盘10月1日认筹数量达到了十几组。

严跃进表示,四个一线城市均已对限购政策落实了调整,其中广州全面取消、深圳局部区域取消、京沪缩短社保缴纳年限。政策将发挥非常好的示范效应,对于后续各地进一步优化政策具有启发,同时也意味着各类新的鼓励性政策也将继续出台。预计四季度楼市交易将迎来一波好行情,或将呈现“量价齐升”的良好势头,房地产牛市之路已开启。

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