深圳最新通报！代持行不通，12人作假打“润四”收“禁买令”！

两个月的“代持”风波有了交代。

今天下午，深圳市住房和建设局发布公告，对涉嫌违规申购华润城润玺一期的12名人员进行惩戒：12人涉嫌违规申购商品住房，禁止在深交易房产、申请保障房与公积金贷款

以下是通告全文：

润4代持风波发酵

去年11月，有媒体曝光，华润城三期润玺（以下简称润4）销售中，有上市公司高管通过找人代持，摇中了3个号，一下要拿出1000多万元。还有读者爆料，一位老板认筹了15个号，均是其公司员工的购房名额。老板与员工各出一半认筹资金，各还一半月供。双方约定工作满数年后，员工按约定回购老板的份额，这样老板和员工均得利。

早在在华润城三期销售之前，微博上、公众号里，以及微信群里就已经在讨论“众筹打新”、“众筹购房”、“代购房”等规避深圳限购限售政策的套路，甚至有地产中介还为此开出培训班，指导如何能以违规方式获得抢房资格。

随后，润4开盘，均价13.2万元/平方米，共推售1171套房源，建面约100/125/175/200平方米不等，单价区间约12万～14.4万元/平方米，总价区间1184万～2984万元。由于认购人数远超房源套数，按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，根据在深圳缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素筛选入围者。开售结果显示，入围客户中最低社保或个税缴纳月数为51个月。在套利的驱使之下，9690人参与摇号抢夺1171套房子，3天内清盘，总销售金额196亿元。由于条件较高，不少达不到条件的购房者选择借名买房。

售罄速度之快，令人质疑：上千万的房子如同抢白菜，深圳刚需真有如此强大的购买力？

此后，新华社发文强烈谴责《抑制楼市打新热，需硬核举措》。这篇文章提到，“打新热”现象警示，增加供给、新房限价之外，楼市调控还有很多事要做，比如更多地关注住房流向，加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，或许能收釜底抽薪之效。

经过新闻的持续发酵，润4“打新代持”事件迎来转折点。有相关业主群传出银行回应监管喊话，对准业主们的贷款情况开展严查工作，积极审核资金来源。更有消息传出，超200多位打中华润城润玺一期的业主贷款被拒，其中有摇中200平业主哭诉被交行拒贷。

面对润4的炒房闹剧，很快，深圳市住房和建设局局长张学凡接受媒体采访时作出明确回应：对媒体反映的代持炒房等情况，政府主管部门高度重视，目前正在调查处理中。“一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理。”张学凡表示，针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况，政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。同时，进一步加大住房供应与保障力度，加快构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系，努力让市场进一步回归理性，促进我市房地产市场平稳健康发展。

深圳官方发声后，有开发商积极跟进，深圳万科子公司万科南城发布一份《瑧山海家园与广大客户共同践行“房住不炒”的倡议》，向购房者提示市场变化风险、贷款风险、代持购房者风险等，并对该楼盘的销售方案作出调整，整理出诚意登记审核通过和资金冻结成功的客户名提交给政府相关核查部门，核查社保年限信息并按社保年限排名，参与摇号选房。

近日，即将开盘的前海“网红盘”也发布“代持”风险提示。言下之意，代持所衍生出的一切苦果，将由购房者独自承担。

双方都有代持风险

深圳楼市限价政策带来的一二手房倒挂，成为全民冒险“代持”、“打新”的理由。深圳的房价太高，投机动能太强，润4事件只是冰山一角。

“代持打新”是由于销售楼盘总价太高，导致有能力的置业者没有资格，有资格的购房者缺乏资金。两者结合是“限价”下的房地产市场行为，其本质是“无房优先”与总价千万房款支付能力的背离。有地产中介高层曾透露，11天内有100多名购房者找他要代持协议模板。多数购房者只要协议模板，甚至不愿意听律师讲代持的法律风险。

“‘代持’行为的根本原因，是利益驱动”，深圳市住房研究会执行会长陈蔼贫此前就已经明确指出，“代持”是房地产市场中的个别现象，而非普遍情况。他强调，当前深圳新房住宅供应不断增加，以及后期房产税的征收，购房者应当理性看待当前的房地产市场。

律师们一致表示，在“代持打新”中，双方都有法律风险。实际产权人法律风险方面，律师指出：

第一，代持人反悔，导致被代持人无法取得所购房产所有权。情形一是双方对于代持名额费用已经约定的清楚，但不排除“打新”成功后代持人给其他人代持。另外一种情形是，名义产权人在打新成功以后认为自己的名额非常值钱，提出其他要求。

第二，代持人私自出售、赠与、出租房屋或将所代持的房屋用于抵债。代持人私自出售、赠与，实际产权人可以依法行使撤销权，撤销出售、赠与;同时，主张双方恶意串通确认出售、赠与无效。但对代持人私自用房屋向外借钱抵债的问题，实际产权人无法控制。

第三，因代持人债务纠纷导致被代持房产被法院查封、拍卖、执行。依据《物权法》第9条的规定，不动产登记在谁名下就推定房子是谁的。那么，在登记产权人欠外债时，债权人就有权利申请法院查封这个房产并拍卖执行。

另外，还有房产代持人因婚姻状况变化导致代持房产被分割的情形。

而关于代持人的法律风险：第一，增加购房成本，影响家人和个人购房。因为代持人现在用了自己首次贷款的资格，那么在结婚以后，代持人家庭要购房时将面临着高额的首付。第二，可能影响产权代持人的个人征信记录。如果实际产权人的资金链断裂没有办法支付月供，则会导致银行提前解除借款合同，影响代持人自己的征信记录。

深圳楼市打新的操作，正被慢慢堵死，想靠代持拼社保上车，恐怕也没那么容易了。