中弘股份甩卖如意岛 佳兆业系14亿元有条件接盘

中弘股份(000979)壮士断腕式自救仍在进行中，如今将备受关注的如意岛项目以14亿元甩卖，接盘方是知名的佳兆业系。 

如意岛公司持续亏损 增值近3倍出售

7月11日晚间，中弘股份公告称，为盘活存量资产，减少负债，降低财务费用，增加流动资金，公司与海南罗胜特投资有限公司（简称“罗胜特投资”）已于2018年7月8日签署了附加生效条件的《股权转让协议》，拟以14亿元转让全资子公司海南如意岛旅游度假投资有限公司（简称“如意岛公司”）100%的股权。该协议尚需公司股东大会审核通过后方可实施。

如意岛是中弘股份实施的一个填海人工造岛，进行旅游开发度假开发，海域面积716万平米，填海形成陆域面积612万平米，海岸线总长20.4公里，目标项目容积率0.74，其中商业服务业设施用地计容建筑425万平米，可售面积269万平米，公司已取得22个海域使用权证，对应的使用面积为408.12万平方米。目标项目分三期填海，一期248万平米填海已完成，取得验收批复，正在申办海域使用权更换为土地使用权的相关手续，二期138万平方米还剩余约200亩未完成，三期330万平米未取得海域使用权证。

如意岛项目作为公司的重点投资项目，是2014年非公开募集资金投入标的，募集资金净额为29.58亿元，计划总投资金额129亿元，根据公告，公司对如意岛实际投资44.9亿元。截至2018年4月30日，中弘股份募资累计直接投入募投项目22.33亿元。

虽然如意岛项目被中弘股份寄予厚望，但近年实施并不顺利。早在2017年11月，如意岛公司就被海口市生态环境环保局责令停止部分项目建设，并处177.56万元罚款。2018年1月5日，海口市海洋和渔业局于对辖区内的所有填围海项目下发通知，实施“双暂停”（暂停施工、暂停营业），如意岛项目也在其中。3月9日，中弘股份发布公告，确认了子公司开发的如意岛项目近期暂停施工。

截至4月30日，如意岛公司总资产账面89.81亿元，其中存货55.32亿元，其他应收款32.58亿元，固定资产1.06亿元，评估99.86亿元，增值率为11.18%；总负债86.17亿元，中长期借款56亿元；股东全部权益账面（净资产）3.64亿元，股东全部权益评估价值为13.69亿元，增值率为275.6%。

具体业绩方面，如意岛公司目前尚无营业收入，2018年1-4月营业利润为亏损0.72亿元，净利润亏损0.72亿元，而去年年底为亏损近0.5亿元。

承债式附条件 佳兆业系14亿接盘 

根据公告，接盘方罗胜特投资有5个股东，其中深圳市豪熙投资有限公司、超旭置业（深圳）有限公司合计持有40%股权，该两股东由佳兆业集团控股有限公司（01638.HK）间接控制。

佳兆业系此时花费14亿出手接盘，附有诸多条件，包括：本次评估是以如意岛开发项目能够顺利恢复施工，并正常进行后续开发为假设前提；如意岛公司将承担对北京银行的委托贷款本金余额41亿元，如意岛还承担18亿元债务以及不超过15.61亿元应付工程款等，此外如意岛公司应收北京中弘弘毅投资有限公司的10.27亿元等。

各方一致同意并确认，交割日之前的如意岛除列有的负债以外，其他负债和或有债务（包括交割日前已发生但未披露或虽发生在交割日后但系因交割日前的原因而导致的目标系列公司债务和或有债务），均由中弘股份承担，且不得向如意岛公司及旗下公司及罗胜特投资追偿。

而罗胜特投资通过受让中弘股份持有的如意岛公司100%权益，并享有如意岛项目全部权益（包括全部海域及陆地权益、江东大道合同项下权益、集散地国有土地征收垫付及租赁合同项下权益和跨海大桥权益等）。

与此同时，7月11日晚间，中弘股份还公告称，控股股东中弘卓业集团有限公司持有的公司全部股份再次被司法轮候冻结。截止公告日，中弘卓业持有的公司全部股份因股权质押及司法冻结合计涉及债务38.44亿元。面对债务重重的巨大压力，中弘股份与罗胜特投资关于如意岛的交易能否顺利进行，还有诸多不确定性。