绿城中国：今年拿地货值约1000亿，严控净资产负债率在80%以内

绿城中国行政总裁郭佳峰日前在2023全年业绩发布会上表示，2024年将是政策、市场、需求等各方面调整的大年，整体市场可能会进入缓慢复苏的进程。现金流是公司重中之重，公司会坚持“以销定投”，今年拿地货值大概会在1000亿元左右，全年将继续严控净资产负债率在80%以内及保持经营性现金流为正。

年报显示，2023年，绿城中国实现收入约1313.83亿元，同比增长3.3%；股东应占净利润约31.18亿元，同比增长13.1%；全年实现总合同销售金额约3011亿元，销售回款率超100%；全年新增货值1425亿元，其中一二线城市货值占比84%。

在行业整体承压、房企不断出清的当下，公司现金流情况备受关注。绿城中国执行总裁耿忠强介绍，过去一年公司内源性现金流增长，货币资金充裕，经营性现金流增长至230亿元，现金短债比2.3倍，维持高位。公司一年内到期的借款为325亿元，占比22.3%，维持低位。公司还于2023年上半年偿还了最后15亿元的境内永续债，实现了永续债清零。2023年公司的平均融资成本创历史新低，降至4.3%。

对于今年的偿债计划，耿忠强表示，2024年公司境内公开市场共有到期信用债120.5亿（不含ABS），其中上半年到期71.5亿元，截至现在已到期并归还51.5亿元，下半年到期49亿元，公司将根据市场情况择机发行置换，同时也准备了自有资金可用于偿还。境外债方面，今年到期余额为3亿美元，其中2.5亿美元是今年12月份刚性到期，针对这部分，公司已提前作了计划安排，相关的工作正在稳步推进。同时2025年到期的债务今年也会提前着手应对。

谈到今年的市场形势，郭佳峰认为，2024年将是政策、市场、需求等各方面调整的大年，整体市场可能会进入缓慢复苏的进程。未来政策有望继续宽松，核心一二线城市放松将加速落地，置业信心或将逐步恢复，市场稳定效果将逐步呈现。城市及板块分化是当前以及未来房地产市场最大的特征，未来房产在核心一二线城市及改善产品分类上韧性更高，复苏集中在热点城市及改善性住房。

对于今年的销售目标，郭佳峰表示，从今年整体来看，销售还是承压，1-2月下降幅度很大，3月总体有所好转，但很难判断4-5月及往后的销售形势。综合考量下，我们将更加看重权益销售，争取与2023年持平。

在拿地策略方面，郭佳峰表示，2024年，内外部环境持续面临高度不确定性，土地市场随着“双限”政策逐步打开，大部分城市都在经历价格体系重塑的过程。面对这一变局，公司仍将坚守“区域聚焦、城市深耕、做一成一”的总体布局战略，以投研的精深来应对市场的不确定性。在目标城市选择上，积极拓展10个战略城市，结构化布局25个其他城市。在拿地力度和总量目标上，原则上会根据市场行情与自身现金流情况适时调整，以销定投。拿地货值方面，今年大概会在1000亿元左右。

“今年3-5月期间，杭州、上海、北京、西安、宁波、苏州、济南、长沙等城市仍有近30宗优质地块待拍，我们仍有机会获取优质项目争取年内新增转化。也要看地价高低和市场形势，不会因为要去达到比较高的投资货值目标，而放松投资端的尺寸，还是会紧扣兑现，紧扣现金流，以销定投。”郭佳峰说，现金流是公司重中之重，集团会进行压力测试以确保拿地等各项主要支出对集团现金流安全无负面影响，全年将继续严控净资产负债率在80%以内及保持经营性现金流为正。