镇海股份推年息1.5%员工购房贷款 年内已有10余家上市公司赞助员工买房

房价高企的背景下，企业留人的方式已经不限于传统的股权激励，为员工提供低息甚至免息的购房贷款成为诸多上市公司的“抢人法宝”。

10月21日晚间，镇海股份(603637)发布公告，将使用合计不超过1000万元自有资金为员工在宁波大市六区首次购房提供借款支持，每名员工借款金额不超过30万元，借款年化利率为1.5%。

年息1.5%

根据员工购房管理办法，镇海股份将设立总额度为1000万元的“员工住房基金”，为员工在宁波大市六区购买首套自住商业住房提供首付款支持，员工的最长偿还期限为5年。较为抢眼的是贷款服务的年息，仅为1.5%，尚不足5年期商业银行贷款利率的三分之一。2020年10月的最新数据显示，目前银行1年期LPR利率为3.85%；5年期最新的LPR利率是4.65%。

证券时报·e公司记者关注到，公司为享受上述福利的员工在学历、入职年限等方面做出了一系列限制条件。首先必须于镇海股份签署正式劳动合同的员工，且入职满3年及以上；其次学历需在全日制大专及以上；再次，已获得股权激励的员工原则上不享受购房贷款。每名员工仅能能享受一次购房借款，借款上限为30万元。

在购买的房产方面，管理办法亦框出了范围。只有在宁波市购买首套房、建筑面积在100平米及以下，且落户在员工本人或夫妻双方名下，才能享受购房贷款福利。

据悉，住房借款额度开始使用后，员工归还的借款、利息及尚未使用资金额度全部归入基金池，并循环用于后续公司员工购房借款。

其实，为员工提供低息住房借款并不是镇海股份唯一的激励措施。2018年，公司曾推出限制性股票激励计划，以7.662元/股向93名激励对象授予113.1万股限制性股票，并于2019年3月以7.88元/股完成13万股预留限制性股票的授予工作。目前，首次授予的股份60%已经解锁。不过，镇海股份股价走势并不理想，近一年下跌13.17%，目前股价为9.85元/股，股权激励浮盈并不显著。

截至2019年末，镇海股份员工总人数为346人。近年来，公司人均创收及创利呈逐步上升趋势，员工平均薪酬也有不错的涨幅。数据显示，2019年度公司人均创收为298.56万元，同比增长60%；人均创利16.62万元，同比微增5%；人均薪酬为31.4万元，同比增长22.7%。

多家上市公司发布员工购房贷款福利

值得一提的是，镇海股份推出的购房福利在A股并非新鲜事。

早在2008年，海得控制(002184)便为员工提供最高限额10万元的购房借款福利；随后的十几年中，又有科远股份、焦点科技、南方轴承、大华股份、金杯电工、三七互娱、金卡智能、华峰超纤等企业加入购房福利发放大军。通过梳理发现，多数公司采取了免息模式，部分公司以低息出借；在额度方面，单个员工的借款限额在50万以下。

在以住房贷款留住员工方面，腾讯和阿里是当之无愧的“先行者”。2011年，腾讯推出“安居计划”，面向基层员工发放免息购房借款，其中北上广深四城市员工首套房安居借款额度50万，其他城市的首套房安居借款25万；同年，阿里也推出了“ihome计划”，服务期满2年且符合相应条件的大陆正式员工购买首套房，可向公司申请30万作为购房首付无息贷款；2016年3月，阿里将380套商品房以市场价格的6折出售给公司员工。

今年以来，推出员工购房贷款福利的上市公司亦不在少数。据不完全统计，今年已有十余家上市公司发布相关计划，其中包括思源电气、盈趣科技、富瀚微、海能实业、方直科技等。

业内人士表示，相比于覆盖范围较小的股权激励，低息或免息借款给员工买房是面向普通员工的福利，有利于构建常态化的激励机制，保障公司健康发展。

光大银行金融市场分析师周茂华向记者表示，为员工购房借款还需结合公司盈利水平来看，如果企业为员工提供的贷款资金来自于企业内部利润中的一部分，则无可厚非；但若企业盈利能力较弱，提供的借款只是作为银行的“二传手”，投资者则需警惕。