2月25日，上海市住房城乡建设管理委等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（简称“沪七条”）。

分析认为，限购优化与公积金支持形成政策合力，将有效释放积压合理需求，带动新房、二手房市场同步回暖。今日A股市场房地产板块也同步走高，折射行业期待政策继续利好，推动市场回稳。

释放积压合理需求

具体来看，“沪七条”包括进一步调减住房限购政策、优化住房公积金贷款政策、完善个人住房房产税政策等三大方面的七项措施。

在进一步调减住房限购政策方面：非沪籍居民家庭或成年单身人士，连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房；持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

中指研究院上海数据总经理张文静认为，以上解除限购政策既坚决贯彻中央 “支持刚性和改善性住房需求” 的导向，又坚持温和有序、精准可控的调整思路，为经济社会平稳运行提供坚实支撑。

优化住房公积金贷款政策包括：适度提高住房公积金最高贷款额度、优化贷款套数认定、扩大多子女家庭购房支持范围三项措施。实施后，上海公积金家庭贷款最高额度可达到324万元，多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。

完善个人住房房产税政策方面，沪七条规定沪籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

张文静表示，整体来看，限购优化与公积金支持形成政策合力，将有效释放积压合理需求，带动新房、二手房市场同步回暖。市场活跃度提升有利于改善房企去化压力与现金流状况，稳定土地市场和地方财政，形成楼市良性发展生态。

期待政策利好持续

今年以来上海房地产新政频繁，本月初上海第一批收购二手住房用于保障性租赁住房项目正式签约。市场期待政策通过市场化收购，为“老破小”业主提供明确退出渠道，这为相关资产设定了明确的“价格锚”，有助于稳定价格预期，从而发挥市场“稳定器”的作用，同时也有利于激活置换链条。

值得注意的是，受1月市场成交回暖以及2月上海在三区启动收购二手房用作保障性租赁住房试点的影响，市场对后续行情的信心节前已有所回升。中指研究院统计，上海在节前政策利好带动及房企维持较大促销力度下，新房网签量较去年春节增幅较大。

二级市场上，今日房地产板块整体走高，截至发稿中信房地产指数大涨约2.5%，城投控股(600649)、我爱我家(000560)等实现涨停，钢铁、建材等板块也出现大涨。

交银国际研报近期发布研报认为，2026年房地产行业期待政策继续利好，推动市场回稳。中央层面，金融、财税与城市更新政策协同发力，地方两会陆续召开，“稳市场、优供给、促租赁、推更新、防风险”的五维主线贯穿始终。