10月12日，北京发布新规提出，创新住宅社区空间形态，因地制宜开展抬板设计。

所谓“抬板设计”，参照相关政策表述，一般是指通过底层抬板设计建筑主体，以抬板平台面层作为住宅建筑室外地坪及公共活动空间的住宅建筑形式。

新规自发布之日起在全市范围内试行，有效期两年。

本文图源：北京市规划自然资源委

三类项目优先开展抬板设计

北京市规划自然资源委发布的《关于本市住宅公共空间品质提升的意见（试行）》（以下简称《意见》）提出，鼓励存在地形高差、滨水沿线、位于轨道“微中心”的三类居住用地优先开展抬板设计。

根据《意见》，拟通过“招拍挂”方式出让、层数在七层及以上的居住用地可以采用抬板设计。

对于设置七层及以上层高门槛的原因，北京市规划自然资源委表示，主要是结合居住小区配套服务设施建设规模需求的统筹考量：

七层及以上的小区，人口规模相对较大、公共服务配套需求达到一定规模，通过抬板设计，可整合统筹各类服务配套设施功能集中布局、空间复合利用，提升土地和空间资源的使用效率；

七层以下的小区，配套设施规模相对较小，常规模式即可满足相关需求，无需采用架空抬板设计，可有效避免空间闲置。

抬板高度原则上不超过8米

根据《意见》，开展抬板设计的住宅建筑高度仍以板下室外地坪正负零开始计算，抬板高度（含板上覆土）原则上不得超过8米。

北京市规划自然资源委表示，以此控制合理空间尺度，既能打造高低错落的城市天际线、优化城市景观效果，也可避免抬板过高，对城市整体风貌和周边地块环境造成负面影响。

根据《意见》，居住建筑的层数从抬板平台以上的楼层开始计算。

这些空间不计入容积率

根据《意见》，抬板平台以下的地上建筑空间，在层高、通透性等满足规划要求的前提下，不计入容积率，在经济技术指标表中单列。

同时，对于提升社区形象、丰富街道景观的社区入口大门，可不计入项目容积率。

另外，《意见》鼓励社区利用风雨连廊与城市公共空间进行衔接，通过风雨连廊与入口会客厅、公共服务用房，以及项目外公共活动空间、轨道站点、公交站点、公园绿地等公共空间实现连通的项目，风雨连廊不计入项目容积率。

抬板设计有三个作用

对于抬板设计在提高住宅公共空间品质方面的作用，北京市规划自然资源委表示：

一是提升服务配套品质。释放更多空间，结合居民需求灵活布局便民商业、文化休闲、健身运动、养老服务、停车等功能，拓展丰富便利的居民活动场景，持续提升社区宜居性。

二是有助于塑造立体景观。结合下沉庭院、屋顶绿化、垂直绿化等方式塑造步移景异、开放多维、富有生机的花园底盘，实现居民推窗见绿、下楼入园的宜居体验。

三是增强城市与社区连通性。鼓励社区衔接城市交通网络，倡导绿色低碳出行。居民可从地铁出入口、小区入口经风雨连廊或地下空间直达住宅楼栋，舒适便捷、不受天气干扰，打造“不湿鞋”的归家动线。

责编：杨喻程